Antes de assinar
Leitura de matrícula, contrato, escritura, ônus, posse, certidões e forma de pagamento.
Imobiliário, Notarial e Registral
Direito Imobiliário, Notarial e Registral em Ubá/MG
Atuação em compra e venda, regularização, escritura, registro, exigência de cartório, usucapião, posse, alienação fiduciária e análise de risco antes da assinatura.
Atuação
A análise começa pela matrícula e pelo título
Contrato, escritura, matrícula, certidões e documentos da posse mostram situações diferentes e precisam ser lidos em conjunto.
Depois do problema
Exigência de cartório, divergência documental, registro travado, promessa descumprida ou imóvel irregular.
Análise registral
A conferência considera forma do título, representação, continuidade, especialidade, disponibilidade e compatibilidade com a matrícula.
Documentos úteis
Documentos básicos do imóvel e do negócio
No primeiro contato, basta informar o assunto e eventual prazo. Documentos devem ser enviados somente após a definição do que é necessário.
- Matrícula atualizada
- Contrato ou promessa de compra e venda
- Escritura, procuração ou instrumento particular
- Exigência do cartório, se houver
- Comprovantes de pagamento
- Certidões e documentos das partes
Dúvidas comuns
Dúvidas frequentes sobre imóveis e registros
As respostas abaixo são gerais e podem mudar conforme os documentos e as circunstâncias do caso.
O contrato particular transfere a propriedade do imóvel?
Não. O contrato pode criar obrigações entre as partes, mas a propriedade imobiliária entre vivos se transfere com o registro do título adequado na matrícula.
A matrícula é suficiente para avaliar a compra?
Ela é o ponto de partida. Também podem ser relevantes a identidade e os poderes do vendedor, a posse, o contrato, as dívidas e a situação física e urbanística do imóvel.
Toda exigência do cartório está errada?
Não. A nota devolutiva deve ser comparada com o título, a matrícula e a norma aplicável para definir se cabe cumprir, corrigir, pedir esclarecimento ou discutir a exigência.
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Contato profissional
Contato e atendimento
O contato inicial pode indicar o assunto, a cidade e a existência de prazo. O envio não implica contratação e não exige documentos completos.